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부동산 관련 자격증 알아보기
부동산에 관련되어있는 자격증 중에서는 우리들이 평소에 잘 모르고 있는 자격증이 포함되어있는 사실을 알고 계시나요? 부동산 관련 자격증은 너무나도 다양한데, 어떤 자격증이 존재하는지 알아보도록 하겠습니다. 대표적으로 부동산 관련 자격증 중 부동산 중개를 위하여 거래 당사자간의 매매와 교환 그리고 임대차 및 그 밖에 기타 권리의 득실 및 변경 등을 중개하는 공인중개사 자격증이 가장 대중적으로 잘 알려져있는 자격증인데, 이 밖에도 토지, 건물, 기계기구, 항공기 등 가치를 매기는 감정평가사와 고객별로 종합적인 자산 운용 전략을 수립하며, 맞춤형 자산 관리 서비스를 제공하는 역할을 하는 투자자산운용사(펀드매니저) 그리고 회계사, 부동산 자산 운용전문인력, 개발전문인력 등의 더 많은 부동산 관련 자격증이 있습니다. 혹시 부동산 관련 업을 준비중이라면 한번쯤 알아보고 시작할 필요가 있으며, 꼭 한번 참고해보시기 바랍니다.
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이 중에서 자세하게 알아볼 부동산 관련 자격증 및 정보로는 공인중개사를 비롯해 주택관리사와, 부동산 공경매사 등 알아볼 것이며, 부동산 관련 자격증을 대표로 하고있는 앞서 언급한 직종에 대하여 간략하게 살펴보도록 하겠습니다.
부동산 관련 자격증에 대해서
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직업에 대한 폭이 점점 늘어나면서 부동산을 직업으로 삼고 생계를 꾸려나가는 분들 또한 늘어나고 있습니다. 한 때에는 누군가 부동산을 한다고 한다면, 직업다운 직업을 가지라는 말을 하곤 했는데, 지금은 그렇지 않습니다. 오히려 부동산을 하려고하는 사람들이 많아지고있는 추세이고, 이 때문인지 부동산 관련 자격증의 수준이 높아지고 이를 찾는 사람들 또한 많아지고 있습니다. 하지만 대부분 부동산 관련 자격증 중 대표적인 공인 중개사 자격증만을 고집하고 혹은 알고 있는데요. 이 밖에 더 많고 다양한 부동산 관련 자격증과 직종이 존재 합니다.
앞서 언급한 바와 같이 최근에는 공인중개사를 비롯해 주택관리사나, 부동산 공격매사 등 부동산 자격증 취득을 하기위해 관련 자격증 공부하는 사람들이 많이 늘어나고있습니다. 먼저 공인중개사라는 자격증 부터 설명을 할 것이며, 주택관리사와 부동산 공경매사 순서대로 알아보도록 하겠습니다. 해당 직종과 부동산 관련 자격증에 대해서 관심이 많고 궁금한 분들은 꼭 알아가시기 바랍니다.
부동산 자격증 - 공인중개사
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부동산 관련 자격증 중에서 가장 꽃이라고 불리는 공인중개사에 대해서 얼마나 알고 있나요? 공인중개사란 산업인력공단으로부터 시행하는 공인중개사시험인데, 이 시험에 합격하여 해당하는 자격을 취득한 자를 뜻합니다. 응시자격에 대해서는 제한이 없다고 알려져있으며, 공인중개사 시험은 각 1차와 2차 시험으로 이루어져있으며, 매 과목마다 100점을 만점으로 기준으로 하여 각 과목마다 40점 이상을 받아햐며, 추가적으로 과목 전채 평균 60점 이상 득점을 해야 합격을 할 수있는 시험으로 분류되어있습니다.
공인중개사에서 중개란 중개대상물 즉, 토지와 건축물 그리고 그 밖에 토지의 정착물 및 기타 등 대통령령이 정하는 재산권과 물건에 대해 거래당사자간에 매매와 교환, 임대차 그리고 그 밖에 권리의 득실변경에 대한 행위를 알선하는 것을 뜻 합니다. 만약 공인중개사 자격증을 취득 한 뒤에 중개사무소 개설등록을 하고싶다면, 등록신청일 전 1년 이내에 시나 도지사가 실시하고있는 실무교육을 받아야 합니다.
공인중개사의 주요 업무는 일정한 수수료를 받아 토지 또는 주택 등을 중개 대상물에 관해 거래당사자간의 매매와 교환 그리고 임태차 및 그 밖에 기타 권리 득실, 변경에 대한 행위를 알선해주며, 중개 행위를 수행해주는 것 입니다. 토지와 건축물의 부동산 중개업 외에도 부동산관리와 개발, 분양 대행 및 경매, 공매 대상물의 입찰 신청 대리 또는 매수를 신청해주는 대리 등을 수행할 수 있습니다.
공인중개사 자격에 대한 특징으로 공인중개사 시험은 법률게 자격증 시험 중 가장 기본적인 시험으로 기준이되며, 대중적으로 평가가 되고있지만, 최근 시험은 난이도가 계속해서 높아지는 추세를 보이고 있습니다. 앞서 간단하게 설명했지만, 공인중개사 시험 응시자격은 제한이 없고, 1차 시험과 2차 시험으로 각각 2과목, 3과목으로 구분하여 같은 날 시험을 치룰 수 있습니다. 모두 객관식으로 5지선택형으로 출제가 된다고하며, 절대평가 방식으로 진행함과 동시에 매 과목이 40점 이상, 총 과목 평균 60점 이상이면 합격을 할 수 있습니다.
보통은 1차 시험과 2차 시험으로 분리가 되어진 자격시험으로 1차를 합격한 뒤에 2차 시험을 치룰 수 있으며, 공인중개사 시험은 1차, 2차를 동시에 응시할 수 있고 또는 1차만 응시할 수 있습니다. 대한민국에서 제일 유명한 자격증이라고 알려져있는 공인중개사 시험은 점점 사람들에게 많이 알려지고 매리트있는 자격증으로 추후 해당 직업을 개인적으로 가질 수 있습니다.
부동산 자격증 - 주택관리사
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최근 부동산 관련 자격증에 공인중개사가 제일 잘 알려져있는데, 그 다음으로 열기가 높은 부동산 관련 자격에 직업으로 주택관리사가 있습니다. 도시화 및 산업화가 빠르게 진행되고있는 시절에는 많이 건물을 지어 공급하는 것에 주력을 했다고한다면, 지금은 이미 지어놓은 건물이 많기에 다음 순서로 이미 많이 지어놓은 집을 잘 관리하는 일이 중요한 것이 많은 인기를 끌고있는 이유 중 한가지 입니다. 주택관리사라는 이름만 들어도 뭔가 솔리드하지만, 쉽게 설명하자면 근처에 건설되어있는 아파트의 관리사무소에서 소장을 맡은 사람들을 뜻 합니다.
주택관리사는 아파트의 주민들이 결정을 하고자한 일들을 집행하는 책임자로써 아파트에서 일하는 직원들이 있다면, 그들의 리더라고 볼 수 있습니다. 실제로 주택관리사(아파트 관리사무소장)으로 일하는 분을 관찰해보자면, 아파트 1층에 위치한 사무실 달력에는 입주자대표회의 및 보일러, 조명업체, 입찰 날짜 등이 적혀있으며, 화재 및 비상 환자가 발생했을 때 대처법 등 자료들을 다루고 있는 것을 알 수 있습니다.
아파트는 법적으로 입주자대표회의라는 주민자치기구가 있는데, 보통은 한달에 한 번 정도 회의를 열어 아파트 단지 내에 어떤 사업을 할 것인가를 논하고, 돈을 얼마나 사용할지 결정을 합니다. 이 상황에 주택관리사(소장)은 본 회의를 통해 결정 되어진 사항을 실행에 옮깁니다. 만약 주민들이 보일러 업체에 대해 가이드라인을 회의를 통해 결정하고 소장에게 준다면, 소장은 그 가이드라인을 따라 입찰을 진행하고 사업이 끝날 때까지 관리를 해줍니다.
뿐만아니라 아파트에 조금에 문제가 있는지, 없는지 둘러보는 일 또한 주택관리사가 해야 할 업무 중 하나이며, CCTV와 주차장, 게시판, 전기시설, 화단 등 순찰을 돌며 문제가 없는지 점검을 할 수 있습니다. 게다가 주택관리사는 아파트에 정전이나 홰재 그리고 위급상황이 발생했을 경우 이에 대한 책임을 맡아야 합니다.
주민들 사이에 분쟁 또는 민원이 발생한다면, 주택관리사가 대부분 해결에 나서야하며, 층간소음, 이웃 불만 등이 있습니다. 관리사무소로 민원이 접수된다면, 주택관리사는 게시판에 주의 문구를 적거나 붙이는 등 안내방송까지 동원하여 이에 대한 해결을 도맡아 해주기도 합니다. 주택관리사는 사무와 전기 설비, 주차 관리 및 청소 등에 대해서도 마찬가지며, 다양한 직종의 아파트 직원들을 감독하는 역할 또한 도맡아 합니다. 주택관리사에게는 리더로서의 자질 또한 필요하며, 책임감이 굉장히 중요하게 보이는 직업입니다.