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공인중개사 시험공부방법
옜날 어른들이 공인중개사 자격증을 가지고있다면, 너무나도 놀랍고 똑똑해보였지만 요즘 시대에서는 젊은층부터 나이가 든 분들까지 모두 공인중개사 자격증을 취득할 수있으며, 너무나도 매리트 있는 시험임은 틀림없습니다.
때문에 사람들이 공인중개사 시험공부방법에 대해서 많은 궁금증을 자아내고있으며, 어떤식으로 시험을 진행하는지 많이 궁금해하고 있다고 합니다. 실제로 저는 공인중개사 시험공부를 진행했으며, 시험 또한 치루어보았습니다. 개인적으로 어떻게 공부했는지, 그리고 그 노하우와 아는 방법에 대해서 설명하고 공유해드리도록 하겠습니다. 공인중개사 시험을 준비하고 있는 분들은 꼭 살펴보시기 바랍니다.
공인중개사 시험공부방법
앞으로 31회 공인중개사 시험이 5개월도 남지 않았습니다. 공인중개사 시험을 준비하는 분들은 서둘러 공인중개사 공부방법을 터득하고 일정도 확인하여 준비를 확실히 해보시기 바랍니다. 과거에는 나이가 지긋한 분들의 전유물이라던 공인중개사 자격증이 요즘 시대에는 젊은층의 관심이 점차 커지면서 이에 따라서 응시율 또한 굉장히 높아지고 있습니다. 너무나도 고용상황이 불안정한 이 시대에 평생의 직업으로 공인중개사만큼 좋은 직업은 없다는 판단 때문일까, 굉장히 많은 사람들이 공인중개사 시험에 관심을 두고있습니다.
이와같은 이유로 공인중개사 시험일정안내와 누군가는 합격할 수 있었던 공인중개사 시험공부방법을 알아보고, 노하우까지 알려드리도록 하겠습니다.
공인중개사 응시자격
이미 공인중개사 공부를 시작하고있는 분들은 알고있겠지만, 공인중개사 응시자격이 있는지 없는지에 대해 알고 계신가요? 사실 공인중개사 응시자격에는 제한을 두고있지 않다고 합니다. 하지만 이전에 부정행위나, 자격 취소 그리고 자격증을 이미 소지하고 있는 자들에게는 응시자격이 주어지지 않습니다.
조금더 자세하게 말씀드리자면, 응시자격에는 제한이 없다고 할 수 있으며, 첫 번째로 공인중개사법 제 4조 3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자, 두 번째로 제 6조에 따라 자격이 취소된 뒤 3년이 경과하지 않은 자, 세 번째로 시행규칙 제 2조에 따른 기자격취득자들에게는 응시 자격이 주어지지 않습니다. 하지만 공인중개사 등록을 위한 결격사유는 별도로 정하고 있다고하며, 이에 관련해서는 담당기관으로 문의를 해야 합니다.
공인중개사 시험일정 및 시험과목
공인중새가 시험일정에 대해서는 다른 국가공인자격증과 같이 각종 포털사이트에 검색을 통해 누구나 쉽게 알아볼 수 있습니다. 누구나 사용하는 구글이나 한국의 대표 포털 사이트 네이버, 다음 등 검색창에 '공인중개사 시험일정'을 검색한 뒤 검색 결과로 2020년 31회 공인중개사 시험을 2020년 10월 31일 토요일이란 사실을 알 수 있을 것 입니다. 접수 기간은 2020년 8월 10일부터 8월 19일까지이며, 1차와 2차의 동일한 접수기간을 가지고 있다고 합니다. 공인중개사 시험을 현재 준비하고 있는 분들은 이와 같은 접수기간 내로 무조건 접수를 하시고 시험을 못 치르는 일이 없게 꼭 주의를 하시기 바랍니다.
다음으로 공인중개사 시험과목에 대한 내용입니다. 공인중개사 시험은 앞서 말씀드린것과 같이 1차와 2차로 이루어지는데, 총 5과목으로 이해하면 되겠습니다. 1차 시험은 2과목으로 부동산한개론과 민법 그리고 민사 특별법 중 부동산 중개에 관련되어있는 규정으로 과목당 40문항이 출제되며, 총 100분이라는 시간동안 시험을 치를 것 입니다.
| 구분 | 시험 과목 | 문항수 | 시험기간 | 시험방법 |
| 제 1차시험(1교시 - 2과목) | 1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정 |
과목당 40문항(1번에서 80번) | 100분 (09:30 ~ 11:00) |
객관식 5지선택형 |
| 제 2차시험(1교시 - 2과목) | 1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 2. 부동산공법 중 보동산중개에 관련되는 규정 |
과목당 40문항(1번에서 80번) | 100분 (13:00 ~ 14:40) |
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| 제 2차시험(2교시 - 1과목) | 1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구죽 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 | 40문항(1번에서 40번) | 50분 (15:10 ~ 16:00) |
2차 시험으로는 총 3과목으로 공인중새가의 업무와 부동산 거래신고 등에 관련되어진 법령 및 중개실무와 부동산 공법 그리고 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법으로 과목당 40문항이며, 총 150분 동안 시험을 치룰 것 입니다. 2차 시험은 시험시간이 길기 때문에 두 교시에 나누어 시험을 치루게 될 것 입니다.
| 시험과목 | 시험범위 | 출제비율 |
| 부동산학개론 (부동산감정평가론 포함) |
1. 부동산학개론 | 85% 내외 |
| 2. 부동산감정평가론 | 15% 내외 | |
| 민법 및 민사특별법 (부동산중개에 관련되는 규정) |
1. 민법의 범위 -총칙 종 법률행위 -질권을 제외한 물권법 -계약법 중 총칙, 매매, 교환, 임대차 |
85% 내외 |
| 2. 민사특별법의 범위 -주택임대차보호법 -집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 -가등기담보 등에 관한 법률 -부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 -상가건물 임대차보호법 |
15% 내외 |
1차 합격자에 한하여 다음 해에 2차 시험만 응시를 할 수 있다고하며, 같은 해 1차와 2차 동시 응시 시에 1차 시험에 불합격한 사람은 2차 시험을 무효로하는 규정이 존재합니다. 이를 잘 따라주어야 되겠습니다.
| 시험과목 | 시험범위 | 출제비율 |
| 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 | 1. 공인중개사법 2.부동산 거래신고 등에 관한 법률 |
70% 내외 |
| 3. 중개실무 | 30% 내외 | |
| 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 | 30% 내외 |
| 2. 도시개발법 3.도시 및 주거환경정비법 |
30% 내외 | |
| 4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법 |
40% 내외 | |
| 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 | 1. 부동산등기법 | 30% 내외 |
| 2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제 2장 제 4절 및 제 3장 | 30% 내외 | |
| 3. 부동산 관련 세법(상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) | 40% 내외 |
공인중개사 시험을 응시할 경우 응시수수료가 존재하는데, 1차에 13,700원이며, 2차는 14,300원 그리고 1차와 2차를 동시에 응시하는 사람은 2,8000원이 되겠습니다.
공인중개사 합격기준 - 시험공부방법
공인중개사 합격기준과 필승 공부 방법은 시험의 합격 기준으로 매 과목 100점 만점에 과목당 40점 이상 그리고 전 과목 평균 60점 이상을 득점하면 시험에 합격할 수 있는 조건이 만족됩니다. 쉽게 이해하려면, 과목당 40점만 넘어서고 평균적으로 60점만 결과를 받으면 되는 것으로 해석할 수 있습니다.
한가지 힌트를 드리자면, 잘하는 과목에 더욱 더 집중하여 공부를 해야하는 것 입니다. 어렵다고 도저히 공부를 할 수 없는 과목은 40점만 받을 수 있도록 적당히 공부를 해주시고, 다른과목에서 점수를 얻어 60점을 만드는 전략으로 진행하시면 되겠습니다. 이런 전략으로는 절대로 할 수없던 부동산 등기법을 과감하게 포기하여 다른 과목에 집중하고 1차와 2차를 한번에 합격을 할 수 있겠습니다.
게다가 많은 사람들이 민법을 가장 어려워하는데 민법을 공부하는 힌트를 주자면, 판례를 많이 보시고 아셔야 합니다. 외우지 않고 실제로 있던 사항을 살펴보고 또 보고해서 익숙해질 때까지 보아야 합니다. 한번에서 두번만 읽고 끝낸다면, 절대로 할 수 없는 공부가 되겠습니다. 보고 또 보고의 의미는 최소 20번 이상은 계속해서 봐야한다는 것 입니다. 이런식으로 달달 외우지는 못한다 한들 첫문장만 본다면, 어떤 판례인지 알 수 있을 것 입니다.
문제풀이는 시험 한달 전부터 꼭 풀어보시기 바랍니다. 집에서 인터넷 강의와 이론서를 보아도 좋으며, 3달 정도 공부를 아침 7시부터 밤 10시까지 밥먹는 시간을 제외 한 나머지 시간에 진행하시며, 마지막 한달은 학원을 다니면서 문제풀이를 집중적으로 해보시기 바랍니다. 지금까지 2020년 31회 공인중개사 시험일정 그리고 시험공부방법까지 알아보았습니다.