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부동산 경매 방법
부동산 경매에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매가 처음인 분들은 참고할 수 있는 자료가 될 수 있겠습니다.
부동산 경매
굉장히 많은 여러 사람들은 부동산을 값싸게 사고자 많은 고민을 하죠. 부동산 경매를 통해 어떻게 하면 조금 더 싸게 부동산을 살 수 있을까에 대한 해답이 될 수 있습니다.
경매에 나오는 물건은 물건 자체에 하자가 있다기보다 부동산을 가지고있는 주인의 부채와 세금 등 여러가지 이슈로 인해 물건이 나오게 되는 시스템 입니다.
법원에서 경매가 이루어지게 된다면, 처음에는 감정 평가를 통하여 해당 물건의 가격은 어떻게 되는지 산정되게 되면서 해당 가격을 기준으로 하여 100%부터 70% 그리고 54% 등으로 입찰을 진행하게 된답니다.
이렇게 가격이 형성되고 하락하면서 실제로 알려진 감정가보다는 저렴한 가격에 해당 부동산을 매입할 수 있는 것이죠. 이렇게 매력이 있는 것이야 말로 경매라고 할 수 있겠습니다.
당연히 물건의 분석과 세입자의 명도 등 문제는 있다고할 수 있지만, 이런 문제는 조금만 더 알아보고 공부해본다면, 누구든지 어렵지않게 해결을 할 수 있는 문제라고 보고 있습니다.
제일 중요한 것이 경매 자체가 아니랍니다. 경매에서는 물건을 조금 더 값싸게 구매를 할 수 있다는 수단일뿐 경매 입찰부터 낙찰과 물건 분석 그리고 입장 등의 절차는 당연시 해야하는 기본 중 기본이라고 할 수 있겠습니다.
이 부분에 집중을 하다보면, 제일 중요한 경매 물건의 가치를 파악하는 것과 분석 그리고 어떤식으로 수익을 발생시키는가에 대한 근본적인 문제점에 대하여 집중하지 못하는 문제가 생길 수 있습니다.
보통 경매에 나오는 서적들은 경매 자체에 있는 절차를 통해 집중하는 경우가 대부분인데요. 경매 자체 절차가 어떤식으로 이루어지며, 해당 물건지 분석을 어떤식으로 해야하며, 물건에 대한 분석을 어떻게 진행하며, 명도를 위한 입장은 어떤식으로 해야하는 것에 집중을 하다보니 이것 만드로는 실제로 수익을 발생시키기 어려울 수 있습니다.
하지만 모두가 이런식으로 진행되는 것은 아니라고 할 수 있습니다. 게다가 이런 기본기가 중요하지 않다는 것도 아니고요. 기본이 없다면 입찰을 하는 중간에 실수를 하게 될 것이며, 이런 실수가 어떻게보면 큰 손해를 가져올 수 있기 때문에 조심해야 하는 것 입니다.
이런 기본기를 철저하게 하는 것이야말로 가장 중요하다고 말씀드리고 싶습니다. 그렇지만 기본기는 기본적인 것일 뿐 기본을 잘 한다고 한들 기본이라는 자체가 수익을 가져다주지는 않습니다.
어떻게 보면 중요한 부분은 경매 절차보다 경매를 통하여 정말로 가치가 있는 부동산을 실제 급매가보다 어느정도 더 싸게 구매를 할 수 있는가, 게다가 얼마나 수익률을 높이사 임대를 원활하게 놓을 수 있는 것인가에 대한 것이 더 중요할 수 있습니다. 추가적으로 어떤식으로 해야 빠르게 매도를 할 수 있는 것인지 경매를 통해 수익을 창출하는 가장 중요한 포인트는 바로 이것이 아닐까 합니다.
부동산 경매 본질
약 10년 이상의 경매 경험을 가지고있다면, 어느정도 스킬이 있을 수 있습니다. 하지만 10년의 경력도 무조건적으로 항상 정답이라고 할 수 있는 것이 아닙니다. 당연히 모르는 부분이 있을 수 있죠. 하지만 확실한 것을 말씀드리자면, 경매를 통해 수익을 발생시킨 경험은 어떤 경험이든간에 가장 값진 경험이라고 할 수 있습니다.
확실한 것은 경매를 통하여 가치가 분명 존재하는 부동산을 싸게 구입할 수 있다면, 수익을 발생시키는 것이 당연한 일이 될 수 있습니다. 서민이 신분 상승을 할 수 있는가에 대해 어떻게 보면 유일한 사다리가 부동산일 수 있습니다.
게다가 이런 부동산의 꽃이라고 불리는 것이 바로 경매라고 알고있습니다. 여태까지 우리나라 사람들은 부동산 가격 상승기에 부동산을 사고 팔며 본인의 자산을 증식 시켜왔다고 볼 수 있으니 말이죠. 가치가 있는 부동산인지, 아니면 조금은 저렴하다곤 하지만 낡은 부동산이나 조금은 변두리에 있는 부동산도 시간이 지나면 어김없이 값이 오르기에 부동산을 매입하고 기다리며, 본인의 월급 수익보다 높은 수익을 발생시키기 최적화 되어있죠.
지금 이 시간에도 유효한 이야기 입니다. 이런 대세 상승기에 부동산 가격 상승에 대해서는 부동산 대박론 강남 불패론이라는 어떻게보면, 불패의 이론을 만들어 냈다고하며, 아직까지는 사람들의 신임을 받아보고 있습니다.